Ph 4 ambientes en venta en Portugal al 2300, San Fernando

Ph 4 ambientes en ventaen Portugal al 2300, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
180 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Muy lindo PH. , el mismo consta de una amplia cochera cubierta en planta baja ideal para 2 autos, fondo libre ideal para la construcción de quincho y parrilla. En planta alta se encuentra una propiedad que consta de un hall de ingreso semi cubierto, living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, baño completo , balcón al frente y 1 departamento de 1 amb. Con ingreso independiente. 2 equipos de aire acondicionado uno de ellos frio calor , hogar a gas en el living. El inmueble se encuentra a 3 cuadras de Av. Avellaneda, 1 cuadra de una hermosa plaza, colegios cercanos y medios de transportes. La propiedad posee escritura propia,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Portugal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Granja de Francisco · Avenida Nicolas Avellaneda3 min · 221 m
La Esplendida · Avenida Nicolas Avellaneda4 min · 260 m
Kiosco 22 · Avenida Nicolas Avellaneda5 min · 299 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 NUESTRA SEÑORA DE ITATI · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Carlos Gardel · Portugal2 min · 117 m
Paseo Miguel Cane7 min · 455 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 536 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. ISIDORO GALVEZ · centro de salud · publico2 min · 130 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO Y ESPECIALIDADES SAN CAYETANO · hospital/clinica · publico6 min · 376 m
CENTRO DE SALUD DR. ITALO PIAGGI · centro de salud · publico9 min · 581 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Portugal al 2300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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