venta
USD 98.000
PH · 69m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 2 dias
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Ph 4 ambientes en venta en Cordero 3200, San Fernando
USD 140.000
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Ph en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Cordero 3200, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 140.000, un 15% mas que lo normal entre los 10 ph de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Cordero 3200.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.0197681.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 122.239
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 870
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FICHA 5545: Muy Buen Ph al Frente 4 Ambientes.
Excelente estado y Ubicacion a 1 cuadra del Centro Comercial, Bancos, Estacion de servicio, etc, de Facil Acceso ya que Tambien se Encuentra a Pocas Cuadras del Acceso Ramal Tigre.
La Propiedad se Desarrolla en 2 Plantas.
En Planta Baja nos Encontramos con el Living; 2 Dormitoiros con Ventana; Baño completo con Ducha; Amplia Cocina Comedor Totalmente Equipada; Pequeño Patio de 3x3.
La Planta Alta Posee una Comoda y pintoresca terraza, de 5x3 con Lavadero, Amplio Loving o Ambiente de Uso Común.
Un Dormitorio en Suite 5x3 con Hogar, Vestidor 3x3 y Baño Completo, Balcon Corrido al Frente. *Techo de acero inoxidable *Rejas en todos los ambientes Disponible para su Visita Lista para Ingresar, No Dude en Consultar!!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.255.200/mes
Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordero 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Avellaneda · Avenida Nicolas Avellaneda 32451 min · 77 m
El Lince · Avenida Nicolas Avellaneda 32191 min · 81 m
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31172 min · 145 m
Educacion
· 34 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada3 min · 195 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada6 min · 377 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"10 min · 655 m
Plaza Don Mariano10 min · 664 m
Plaza El Obrador12 min · 740 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico3 min · 188 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico10 min · 609 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico10 min · 659 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 13,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.148/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordero 3200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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PH · 150m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
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