venta
USD 60.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando · 3 amb · 2 dorm · 71 m2 · publicada ayer
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Ph 4 ambientes en venta en Avenida Presidente Perón 2300, San Fernando
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Avenida Presidente Perón 2300, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 135 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 160.000, un 29% menos que lo normal entre los 22 ph de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Perón 2300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.185lo normal · 1.6682.567
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 225.237
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en planta alta por escalera ubicado en una zona comercial de San Fernando.
Con una superficie total de 135 m² (110 m² cubiertos y 25 m² descubiertos).
Cuenta con un hall de entrada que distribuye hacia tres dormitorios, dos de los cuales tienen salida a un balcón al frente, aportando gran ventilación.
La vivienda incluye una cocina comedor diario espaciosa, lavadero independiente, baño completo con antebaño y un toilette de recepción.
Terraza de 25 m². Hall: 3 x 5,50 | Comedor diario: 5 x4 | Dormitorio: 4 x 3,30 | Dormitorio: 3,40 x 3,80 | Dormitorio: 3 x 2,60 PH En venta 4 ambientes , en San Fernando OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: BUR487
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Arlequin · Garibaldi 10831 min · 47 m
Victoria · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron1 min · 74 m
Union Ganadera · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 25492 min · 148 m
Educacion
· 28 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 190 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada3 min · 200 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plaza Coronel Manuel Dorrego9 min · 595 m
El Campito10 min · 635 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 440 m
MEDIPREV · centro de salud · privado8 min · 536 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 166.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.406
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Perón 2300, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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