venta
USD 130.000
PH · 138m² · 4 Ambientes
San Fernando · 4 amb · 3 dorm · 138 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Miguel Cane 1295 San Fernando, San Fernando
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Miguel Cane 1295 San Fernando, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 105.000, un 31% menos que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Miguel Cane 1295 San Fernando.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 1.368
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 153.263
- Tamaño normal
- 80 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Este PH en venta (a reciclar baño) se ubica en San Fernando, ofreciendo un hogar cómodo y funcional.
Cuenta con 3 dormitorios, ideal para familias.
La propiedad posee una superficie construida de 85 m² y una superficie total de 112 m².
En su interior, encontramos un living comedor, cocina equipada, perfectos para la vida cotidiana.
Además, dispone de 1 baño, lavadero y hall.
La calefacción y el termotanque aseguran confort durante todo el año.
En el exterior, se destaca una terraza y un balcón.
La disposición frente y la orientación SO aseguran buena luminosidad.
Permite mascotas.
En la planta superior al lado de la terraza hay un cuarto de guardado o deposito bastante cómodo.
San Fernando es una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, escuelas y servicios de salud.
Es un área ideal para familias que buscan un entorno seguro y con buena calidad de vida.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miguel Cane 1295 San Fernando
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 182 m
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales3 min · 182 m
Kiosko3 min · 193 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica1 min · 21 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica1 min · 34 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº117 J.G.ARTIGAS · superior · publica1 min · 46 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 236 m
Plaza de los escritores6 min · 392 m
Boulevard Martin Jacobe10 min · 668 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 235 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 285 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.406
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cane 1295 San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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