venta
USD 130.000
PH · 138m² · 4 Ambientes
San Fernando · 4 amb · 3 dorm · 138 m2 · publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Quintana al 1000, San Fernando
USD 160.000
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Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Quintana al 1000, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 160.000, un 4% menos que lo normal entre los 11 ph de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Quintana al 1000.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.404lo normal · 1.4551.659
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 165.818
- Tamaño normal
- 117 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 66 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH independiente en Planta Alta Excelente ubicacion en un punto estratégico comercial. 4 amb con terraza a nivel y balcón! Desarrollada en 2 plantas:Gran Living comedor con ventanal al frente y salida al balcon Cocina integrada con muebles completos y salida a terraza a nivel de 3 x 3 Lavadero incorporado Hall de distribución, ante baño y baño con bañera, 2 dormitorios con placard. 2° planta: playroom o 3er dorm de 3 x 8 con baño con ducha Detalle: Excelente construcción bien conservada, portero visor, aberturas en madera de vidrio repartido, calefacción x tiro balanceado, 2 equipos de aire tipo split, termotanque.
No paga expensas.Zona comercial, apto profesional.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Quintana al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Full1 min · 28 m
Mercado de Frutos San Fernando · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22351 min · 77 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22011 min · 80 m
Educacion
· 35 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada2 min · 109 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 117 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11003 min · 182 m
Ecoparque11 min · 684 m
Plaza de los escritores11 min · 700 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico7 min · 425 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico8 min · 533 m
MEDIPREV · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.1%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.406
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Quintana al 1000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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