Ph 4 ambientes en venta en Miguel Cane al 1200, San Fernando

Ph 4 ambientes en ventaen Miguel Cane al 1200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en San Fernando publicados a menos de 5 cuadras de Miguel Cane al 1200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 35 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 164.211
Tamaño normal
85 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta en San Fernando, ideal para familias. Cuenta con 80 m² de superficie construida y un total de 120 m². Dispone de 3 dormitorios, un baño, cocina y un amplio living comedor. La propiedad tiene orientación N y se distribuye en 1 planta. En el exterior, destaca una terraza perfecta para disfrutar del aire libre. Ubicado en una zona residencial tranquila de San Fernando, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios y servicios. Ideal para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado. El barrio ofrece un ambiente familiar y seguro, con cercanía a escuelas y espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cane al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
Panaderia y Confiteria Arenales · Arenales3 min · 182 m
Dimai · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron3 min · 182 m
Kiosko3 min · 193 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica1 min · 20 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica1 min · 34 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº117 J.G.ARTIGAS · superior · publica1 min · 46 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 236 m
Plaza de los escritores6 min · 392 m
Boulevard Martin Jacobe10 min · 668 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 235 m
INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico4 min · 285 m
CONSULTORIO MEDICO MUNICIPAL · centro de salud · publico5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 150.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cane al 1200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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