Ph en venta

USD 145.000

= $ 222,6 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA PH 4 AMBIENTES SAN FERNANDO

General Lavalle 500 · San Fernando, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 104 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 4 ambientes, 78 m², USD 145.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.859 contra USD 1.333 de la mediana (+39,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 33 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA PH ORIGINALMENTE 3 AMBIENTES HOY CONVERTIDO EN 4 CON EXCELENTES DIMENSIONES Al ingresar tenemos un amplio living • comedor • con hogar a gas Toilet Cocina independiente Galeria con lavadero Jardin con parrilla Todos los ambientes muy luminosos Abajo cuenta con una habitación muy cómoda y luminosa Al subir, tenemos dos habitaciones con placard de buenas medidas y baño completo La casa esta habitable!! lista para entrar a vivir!! cuenta con todos los servicios Tiene estufas de tiro balanceado La zona es inmejorable, a pocas cuadras del centro comercial de San Fernando donde encontramos amplia variedad de negocios y a pocas cuadras de la estacion de tren ACEPTA PERMUTA DE SU INTERÉS EXCLUSIVO CLIENTES REMAX FINANCIACIÓN 30%. INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO HIPOTECARIO. Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona

La Estacion · 3 de Febrero1 min · 86 m

Kiosco · Junin3 min · 198 m

Tu Granja · 3 de Febrero 7133 min · 220 m

Educacion · 40 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica2 min · 131 m

JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 163 m

CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 183 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Bartolome Mitre7 min · 454 m

Plaza Sarmiento10 min · 611 m

Plaza San Martin10 min · 644 m

Salud · 20 en la zona

CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 115 m

VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 116 m

CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado2 min · 120 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Lavalle 500, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps