P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Callao 400, Virreyes
Ph en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Callao 400, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
126 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Callao 400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 1.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.600
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.200
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3amb con gran terraza super luminoso. En PB Gran living Comedor 5x4,80 con baño completo y escritorio. En PA dos dormitorios de 3.9x2.75 y 3.90x2.10 Cocina de 2.70x2.50 Living Comedor de 2.60 x 5.40 Terraza La PB es un local que se transformar y tiene entrada independiente podría volver a funcionar como local generando un alquiler.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 28 en la zona
J&C4 min · 237 m
Los Hermanos4 min · 274 m
Carlitos · Junin5 min · 315 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 284 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica7 min · 425 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio11 min · 689 m
Plaza San Martin12 min · 785 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 806 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado7 min · 436 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado7 min · 467 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 3 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao 400, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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