Ph 3 ambientes en venta en Cordero 3095, Virreyes

Ph 3 ambientes en ventaen Cordero 3095, Virreyes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 10% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Cordero 3095.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.607lo normal · 1.4569621.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.809
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.077
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes con entrada independiente – Sin expensas Ubicado sobre la calle Cordero, entre Italia y Leopoldo Lugones, a solo: -100?m de Av. Nicolás Avellaneda -200?m de Av. Intendente Arnoldi -500?m del Acceso Norte (Ramal Tigre) Excelente ubicación, con accesos rápidos y entorno tranquilo. Distribución: • Entrada independiente, con jardín de acceso enrejado, ideal para sumar privacidad, • Living comedor amplio y luminoso, con ventana al frente y al patio interno • Cocina integrada con barra desayunadora, muebles bajo y sobre mesada • Patio interno con lavadero semi cubierto y sector de parrilla • Dormitorio principal al frente • Segundo dormitorio con placard • Baño completo Detalles técnicos: • Aire acondicionado y estufa de tiro balanceado en el living • Aberturas de madera y aluminio -Pisos cerámicos Ideal para quienes buscan un hogar cómodo, bien ubicado y sin gastos mensuales de expensas. ¡Consultanos para coordinar tu visita! TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordero 3095

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Independencia Argentina · Avenida Nicolas Avellaneda 30691 min · 72 m
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31172 min · 105 m
Hong Xing · Avenida Nicolas Avellaneda 30662 min · 125 m
Educacion · 28 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada3 min · 224 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada5 min · 348 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"7 min · 476 m
Plaza Don Mariano8 min · 521 m
Plaza El Obrador10 min · 633 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico5 min · 291 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico8 min · 528 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico10 min · 637 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 3 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 41,4% mas que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero 3095, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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