Ph en venta en San Fernando Vias  /  Panamericana · 3 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en San Fernando Vias / Panamericana · 3 ambientes

PH de 3 ambientes con entrada independiente, balcón y terraza – San Fernando

French al 200 · San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
168 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando Vias / Panamericana, 3 ambientes, 84 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,6% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.453 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.453
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Fernando Vias / Panamericana

Descripcion

PH en planta alta con entrada totalmente independiente, ubicado en French al 200, San Fernando, a pocas cuadras de Av. Arnoldi y Ruta 197, con excelente acceso a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad cuenta con una distribución cómoda y funcional: Luminoso living comedor Cocina integrada equipada con bajo mesada y alacena Balcón al frente Dos dormitorios Baño completo En la planta superior dispone de: Lavadero independiente Amplia terraza La terraza ofrece un excelente espacio para disfrutar de reuniones y actividades al aire libre, además de presentar potencial para proyectar futuras ampliaciones. Una propiedad funcional y versátil, ideal para vivienda familiar o inversión. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con el título de propiedad y la documentación correspondiente. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.063/mes

Necesitas ingresos por $ 2.376.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French al 200, San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires

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