venta
USD 75.000
PH en Venta en San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando
San Fernando Vias / Panamericana · 2 amb · 1 dorm · hace 31 dias
Ph en venta en San Fernando Vias / Panamericana · 3 ambientes
PH en San Fernando
9 de julio al 1800 · San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en San Fernando Vias / Panamericana, 3 ambientes, 75 m², USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 64,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.148 de la mediana (+33,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.148
- Mediana m²
- 61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Fernando Vias / Panamericana
Descripcion
Excelente PH de 3 ambientes refaccionado a nuevo!.
Se encuentra a una cuadra de la avenida principal, por lo tanto tiene acceso a paradas de colectivos, a diversos locales de la zona y a 3 cuadras de la estación de tren de San Fernando, linea mitre ramal Tigre
Al ingresar a la unidad nos encontramos con un luminoso living comedor, dos dormitorios, baño con ducha y sus accesorios, cocina con alacena y bajo mesada.
El Ph tiene un amplio patio en el fondo y también cuenta con un lavadero techado .
Se acepta financiación, depto en la costa atlantica, vehículo.
Guallini & Peifer propiedades
Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796
Delia Peifer matricula CMCPSI 6590
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 993.625/mes
Necesitas ingresos por $ 3.974.499/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
9 de julio al 1800, San Fernando Vias / Panamericana, San Fernando, Buenos Aires
