Ph 3 ambientes en venta en 9 de Julio al 1800, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1800, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 109.000, un 1% menos que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1800.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.453lo normal · 1.4641.0861.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.788
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH de 3 ambientes refaccionado a nuevo!. Se encuentra a una cuadra de la avenida principal, por lo tanto tiene acceso a paradas de colectivos, a diversos locales de la zona y a 3 cuadras de la estación de tren de San Fernando, linea mitre ramal Tigre Al ingresar a la unidad nos encontramos con un luminoso living comedor, dos dormitorios, baño con ducha y sus accesorios, cocina con alacena y bajo mesada. El Ph tiene un amplio patio en el fondo y también cuenta con un lavadero techado . Se acepta financiación, depto en la costa atlantica, vehículo. Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19263 min · 166 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14986 min · 392 m
Petra · Maipu 16917 min · 431 m
Educacion · 47 en la zona
BRISAS · inicial · privada7 min · 434 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica7 min · 435 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio2 min · 128 m
Plaza San Martin6 min · 354 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 582 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico6 min · 397 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1800, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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