Ph 3 ambientes en venta en Avenida Peron al 200, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Peron al 200, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 11% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Peron al 200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.022lo normal · 2.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.151
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.467
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES Primer piso por escalera. Living-comedor con AA/CC y calefactor tiro balanceado, techo alto, madera a la vista, balcon a la calle. Dos dormitorios con placar y ventiladores de techo, el principal con calefactor. Baño completo. Amplia cocina con espacio para desayunador, balcon-lavadero al contrafrente. Muy buen estado! CMCPSI 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Peron al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
El Alfajor · 3 de Febrero3 min · 202 m
El Cañon · 3 de Febrero4 min · 233 m
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero4 min · 267 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica1 min · 74 m
JARDIN HOGAR SAN JUSTO · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre11 min · 678 m
Plaza Sarmiento13 min · 851 m
Plaza San Martin15 min · 962 m
Salud · 15 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado1 min · 89 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CLINICA DE OJOS SAN FERNANDO · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Peron al 200, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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