Ph 3 ambientes en venta en Las Heras 2554, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras 2554, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
170 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 30% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2554.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 8141.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.674
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.030
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

URGENTE,SE VENDE PH AL FONDO EN SAN FERNANDO, CON HERMOSO PATIO,PARRILLA,PATIO TECHADO,LAVADERO,LUGAR DE ALMACENAMIENTO DE MERCADERIA,GAS NATURAL,ESCRITURA,PLANOS,,TODO IMPECABLE,,POSIBLE PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN SAN FERNANDO..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2554

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 17 en la zona
Minimercado · Rivadavia6 min · 366 m
Full6 min · 392 m
Carlitos · Junin7 min · 417 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica8 min · 507 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · secundaria · privada9 min · 571 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico8 min · 505 m
Parque del Bicentenario12 min · 780 m
Plaza Juan Manuel de Rosas13 min · 814 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado11 min · 700 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico11 min · 724 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 69.800USD 68.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 69.000 → USD 69.800+1.16%
  2. 21 de oct de 2026USD 69.800 → USD 68.000-2.58%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2554, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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