venta
USD 60.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando · 3 amb · 2 dorm · 71 m2 · hace 2 dias
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Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes
USD 199.000
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Ph en venta
USD 199.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes
Casa en Venta: San Fernando
AYACUCHO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 199.000, un 48% mas que lo normal entre los 28 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de AYACUCHO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.095lo normal · 1.4181.183
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 134.755
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.372
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en el centro de San Fernando con cochera y terraza Es una casa al frente en pleno centro de San Fernando, ideal para el que quiere tener todo a mano y olvidarse de mover el auto.
La ubicación es clave porque estás cerca de los comercios, el transporte y los accesos de siempre.
La distribución está buenísima porque separa muy bien la vida diaria de los descansos.
En la planta baja está toda la parte social: entrás a un comedor cómodo que conecta con el living, armando un lindo espacio para el día a día.
La cocina es bien grande, con buen lugar de guardado y espacio de sobra.
En esta planta tenés un baño y un patio interno que le da luz a los ambientes; desde este mismo patio subís directo a una terraza enorme, que es un golazo total para aprovechar el aire libre, armar una parrillita o tomar sol sin molestar a nadie.
Además, abajo tenés la cochera propia, algo que en el centro hoy te soluciona la vida.
En la planta alta se armó el sector privado de la casa.
Ahí tenés los dos dormitorios, lo que les da mucha más tranquilidad e independencia, junto con un segundo baño completo exclusivo para ese piso.
Una casa cómoda, súper funcional y en una ubicación inmejorable.
XINTEL(BET-BET-9990)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 213.030
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.795.029/mes
Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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CLINICA PRIVADA SAN FERNANDO · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.148/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AYACUCHO 1300. Entre 3 de febrero y Gral lavalle, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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