Ph 3 ambientes en venta en Las Heras 2400, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras 2400, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
171 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 11% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.204lo normal · 1.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.286
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5610:PH EN VENTA 3 AMBIENTES! Ubicado en la calle Las Heras al 2400, San Fernando, este PH es al fondo, se encuentra en una zona de perfil industrial, con buen acceso y entorno tranquilo, La propiedad cuenta con patio en la entrada con galería y parrilla, cocina equipada con mesada, bajo mesada y alacena, baño completo con ducha, dos dormitorios con placard y ventana, quincho, patio trasero y lavadero con despensa, cubriendo estas superficies: Total: 171,47 m², Cubierta: 53,94 m², Descubierta: 117,53 m². excelente oportunidad para aprovechar, disponible para visitas, no dudes en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 2400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Minimercado · Rivadavia4 min · 235 m
Carlitos · Junin5 min · 300 m
Los Hermanos6 min · 401 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica10 min · 656 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada11 min · 706 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Infico10 min · 647 m
Parque del Bicentenario13 min · 817 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 862 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado9 min · 550 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico11 min · 710 m
POSTA CENTRO DE SALUD CARUPA · centro de salud · publico14 min · 905 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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