venta
USD 98.000
PH · 69m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Sobremonte 400, San Fernando
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Sobremonte 400, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 75.000, un 25% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Sobremonte 400.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 1.2451.453
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.600
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO VALOR!!! PH en venta desarrollado al frente en un primer piso por escalera , con entrada independiente "SIN EXPENSAS".
El mismo cuenta al ingresar con un living de 5 mts x 3 mts tiene un amplio ventanal con vista a la calle, cocina comedor de 3 mst x 3,50 mts, dos dormitorios de 3,50 x 3,50, uno con vista al frente y placard y el otro con vista a la terraza ambos con piso de parquet, baño completo con bañera.
Lavadero, terraza amplia de 8 mts x 5 mts, galpón, parrilla.
Cloacas y pluviales nuevos. A pocos metros se encuentra la parada de colectivo 343, despensa, supermercado, carpinterias..
Gastos aproximados Febrero Arba $ anual Municipalidad $ Aysa $ Edenor $ Naturgy $ Escucha Oferta!!! Las medidas y datos son a título informativo, las reales surgirán del título de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 672.429/mes
Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sobremonte 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 30 en la zona
J&C2 min · 142 m
Carlitos · Junin3 min · 213 m
Los Hermanos3 min · 222 m
Educacion
· 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio11 min · 700 m
Parque del Bicentenario12 min · 741 m
Plaza San Martin13 min · 856 m
Salud
· 16 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico8 min · 497 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado8 min · 513 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sobremonte 400, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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San Fernando·3 amb · 2 dorm · 101 m2·hace 5 dias
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PH · 79m² · 3 Ambientes
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PH · 78m² · 4 Ambientes
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