venta
USD 60.000
PH · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Fernando · 3 amb · 2 dorm · 71 m2 · hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Cordero 900, San Fernando
USD 112.000
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Ph en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MPh 3 ambientes en ventaen Cordero 900, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 112.000, un 13% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Cordero 900.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.493lo normal · 1.709
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 128.165
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.621
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH en venta en San Fernando. Av.
Libertador al rio !! Muy buena zona. A mts. de Avda.
Libertador.
Luminoso PH al fonde de 3AMB.: Luminoso Living Comedor (3x4 Aprox.); Hall de distribucion; Cocina Completa con Bajo mesada; 2 Dormitorios sin placard ( 3x 3,50 Aprox. c/u); Baño completo con ducha ; lavadero cubierto; Patio (6 x 3 Aprox.) y Parrilla.
• Servicios: Agua por termotanque; Calefacción por Eskabe ; Cloacas; Techo de Zinc.
Superficie cubierta:75m2. Aprox.; Superficie semicubierta: 18m2. Aprox.
Superficie Total: 93m2. Aprox.
Orientación: Sur.
Sin Expensas!! VENTA DIRECTA!! GABRIEL GONZALEZ PROPIEDADES CSI 5025
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.896 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.896 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 119.896
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.120
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.010.268/mes
Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordero 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Full4 min · 228 m
Kiosko4 min · 248 m
Plus Ahorro · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 22014 min · 259 m
Educacion
· 33 en la zona
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · primaria · privada2 min · 138 m
JARDIN DE INFANTES CEDRO · inicial · privada3 min · 169 m
APRENDIZAJE CRISTIANO INTEGRAL BUENOS AIRES · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
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Salud
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INSTITUTO DE ODONTOLOGIA INFANTIL Y ORTODONCIA INFANTIL · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 06 de nov de 2026USD 115.000 → USD 112.000-2.61%
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+20.0%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordero 900, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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