Ph 3 ambientes en venta en Gral. Pinto 1700, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Pinto 1700, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 34% menos que lo normal entre los 32 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Pinto 1700.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.148lo normal · 1.7311.4202.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.565
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH en venta ubicado al frente en San Fernando, con orientación noreste. Esta propiedad en dos plantas cuenta con 61 m² de superficie construida, la cual se distribuye en una cómoda cocina equipada, un living diferenciado, comedor diario y un baño completo. Los dos dormitorios disponen de buena luz natural durante todo el día, terraza techada. El inmueble tiene 50 años de antigüedad y se encuentra equipado con termotanque e instalación de internet. La propiedad está emplazada en una zona residencial tranquila de San Fernando, la cual permite mascotas. En el entorno cercano se encuentran comercios de barrio, colegios y paradas de colectivos, garantizando una excelente conectividad y una vida diaria sumamente práctica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Pinto 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
La Estacion · 3 de Febrero7 min · 416 m
Tu Granja · 3 de Febrero 7137 min · 419 m
J&C7 min · 424 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 22 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 MAGDALENA GUEMES · especial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin9 min · 568 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 572 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio9 min · 590 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado5 min · 333 m
VISION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Pinto 1700, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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