Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes
Ph en venta
USD 60.000

Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes

PH en San Fernando!

Italia y Perdriel San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD!! VENDE PH 3 AMBIENTES EN SAN FERNANDO. Se trata de un PH en primer piso por escalera, buen estado de conservación, cuenta con 2 dormitorios c/ pisos de parquet. Uno de los dormitorios tiene salida a un balcón al frente con vistas abiertas, mientras que el segundo, ubicado en esquina, dispone de doble ventanal, lo que garantiza una increíble iluminación natural y ventilación cruzada durante todo el día. Cuenta c/ un baño completo, cocina independiente con ventilación y buena luz natural, amplio living comedor con salida al 2do balcón. Ambos balcones ofrecen vistas abiertas a frondosos árboles añejos, brindando un entorno verde y sereno que invita al disfrute diario. La ubicación de la propiedad es excelente, se encuentra en un barrio tranquilo, a 100mts de la Av. 202 (calle ayacucho), y a unos 300mts de Panamericana Acceso Norte. Próximo a la propiedad encontramos una gran plaza con espacios verdes y juegos para niños + canchas de futbol y futbol tenis. Por la avenida hay gran afluencia de transporte publico, y se encuentra próximo a las estaciones de tren de San Fernando y Virreyes, de la linea Mitre. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Los Gringos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 117 m
La Simbolica · Avenida Hipolito Yrigoyen 30022 min · 124 m
Ben · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 147 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE LA COMUNIDAD CRISTIANA · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada3 min · 178 m
ESCUELA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Bicentenario8 min · 501 m
Plaza Infico8 min · 502 m
Plaza Juan Manuel de Rosas8 min · 521 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico4 min · 283 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico8 min · 518 m
UNIDAD SANITARIA LA UNION · centro de salud · publico10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 50,7% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia y Perdriel San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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