venta
USD 98.000
PH · 69m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 69 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ituzaingo 2600, San Fernando
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ituzaingo 2600, San Fernando
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Sup. total
- 137 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Fernando
Pide USD 70.000, un 26% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 2600.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 814lo normal · 1.1009381.420
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 94.600
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.022
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FICHA 5698: Excelente oportunidad ! PH AL FONDO EN VENTA para quienes buscan una propiedad con dos unidades independientes, Ubicado sobre la calle Ituzaingó al 2600, en la Localidad de San Fernando, ideal para vivienda familiar, dos familias o para generar una renta.
Ubicada en una zona residencial de San Fernando, con buen acceso a comercios, servicios, medios de transporte y a pocos minutos del centro de la localidad.
La propiedad se desarrolla en dos plantas.
En planta baja se encuentra un PH de 1 ambiente, compuesto por patio con galponcito, monoambiente con cocina incorporada equipada con bajo mesada y alacena, y baño con ducha y ventana, brindando buena ventilación e iluminación natural.
En planta alta se desarrolla un cómodo PH de 3 ambientes, que cuenta con living comedor con ventana hacia el patio, cocina incorporada con mesada bajo y alacena, toilette y dos dormitorios con ventanas, uno de ellos con placard.
La propiedad ofrece espacios funcionales, buena distribución y la posibilidad de contar con dos unidades dentro del mismo inmueble.
Superficie planta baja: 24,74 m².
Superficie planta alta: 61,79 m² cubiertos, 4,22 m² semicubiertos y 46,25 m² descubiertos.
Superficie total: 112,26 m².
Disponible para visitas! no dude en consultar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.417/mes
Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo 2600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infico) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Granja · Aranzazu4 min · 261 m
Mis Viejos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 445 m
Valentin · Avenida Hipolito Yrigoyen 27967 min · 462 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 CRUCERO ARA GENERAL BELGRANO · inicial · publica6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 MANUEL BELGRANO · secundaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 JOAQUIN V. GONZALEZ · primaria · publica7 min · 434 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Infico6 min · 359 m
Parque del Bicentenario6 min · 400 m
Plaza Juan Manuel de Rosas11 min · 676 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico8 min · 527 m
CLINICA AIRES DE PACHECO · hospital/clinica · privado10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.148/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo 2600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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