Ph 3 ambientes en venta en Adolfo Alsina 1287, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Adolfo Alsina 1287, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 12% mas que lo normal entre los 19 ph de 3 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1287.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.654
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad en pleno centro de San Fernando! Amplio y luminoso PH de 3 ambientes en planta alta, con cochera y una gran terraza, ideal para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con: • Living comedor. • Cocina comedor. • Dos dormitorios amplios. • Baño completo. • Lavadero. • Gran terraza. • Cochera. Una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional, consultorio u oficina. La cochera también ofrece la posibilidad de destinarse a un espacio comercial o profesional. Ubicación privilegiada: sobre la calle Alsina, a solo media cuadra del centro comercial de San Fernando y a tres cuadras de la estación San Fernando del tren Mitre. Apto profesional. Sin expensas. Muy luminoso. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Adolfo Alsina 1287

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Perla · 3 de Febrero 11011 min · 63 m
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 93 m
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 95 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada1 min · 33 m
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 83 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 61 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 233 m
Plaza San Martin4 min · 251 m
Salud · 22 en la zona
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 151 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 169 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1287, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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