Ph 3 ambientes en venta en Constitución 100, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Constitución 100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE PH DE 3 AMBIENTES, SUPER AMPLIO EN SAN FERNANDO, CON AMPLIOS PATIOS, TERRAZA Y DEPENDENCIA DE SERVICIO, UBICADO ESTRATEGICAMENTE SOBRE CALLE CONSTITUCION, A METROS DE PLAZA DEL CANAL DE SAN FERNANDO, TOTALMENTE RENOVADO. ESTACION DEL TREN MITRE, VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS Y DE AVENIDAS PERON Y LIBERTADOR. TODO A MANO PARA MOVERSE CAMINANDO. SUPERMERCADO CARREFOUR A 150MTS. CONSTA DE: INGRESO DE LA CALLE A TRAVES DE UN PASILLO, A CONTINUACION GRAN PATIO CENTRAL CON TECHO REVATIBLE, APORTANDO LUZ Y VENTILACION A VARIOS AMBIENTES. INMENSO LIVING COMEDOR CON HOGAR, CON VISTA AL PATIO TRASERO, MUY ILUMINADO Y VENTILADO POR GRAN VENTANAL. GRAN COCINA Y COMEDOR DIARIO DIVIDIDOS POR UNA BARRA CON AMOBLAMIENTO, COMPLETA, CON BAJO MESADA Y ALACENA. AGUA CALIENTE POR CALEFON A GAS. HALL DISTRIBUIDOR QUE CONECTA CON 2 DORMITORIOS. EL PRINCIPAL SUPER AMPLIO, CON PLACARD Y PISO DE PINOTEA MACIZA. EL 2DO DE BUEN TAMAÑO, TAMBIEN CON PISO DE PINOTEA MACIZA. VENTILA EL ILUMINA HACIA EL PATIO DEL FRENTE. BAÑO COMPLETO, REVESTIMIENTO CLASICO CON ANTIGUEDAD, PERO EN EXCELENTE ESTADO, CON BAÑERA. ADEMAS UN ESCRITORIO O TERCER DORMITORIO, SI SE NECESITA. PISO MOSAICO. EL PATIO TRASERO DE ESTA PROPIEDAD ES MUY AMPLIO Y CUENTA ADEMAS EN EL MISMO CON UN CUARTO INDEPENDIENTE (TIPO DEPENDENCIA DE SERVICIO) CON BAÑO Y LAVADERO CUBIERTO Y PARRILLA. TAMBIEN DESDE AHI SE ACCEDE A UNA GRAN TERRAZA TRANSITABLE. TODO ESTA EN MUY BUENAS CONDICIONES, RECIENTEMENTE RESTAURADO, PINTADO. ¡IMPECABLE! SOLO HAY QUE VISITARLO PARA DECIDIRSE. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Fruteria Verduleria · 3 de Febrero2 min · 101 m
Luisito · 3 de Febrero2 min · 136 m
El Cañon · 3 de Febrero2 min · 155 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 BERNARDO DE MONTEAGUDO · inicial · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 REPUBLICA DE CUBA · primaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
Plaza America Latina13 min · 844 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 855 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 911 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CASA GRUPAL (D) · clinica especializada · privado5 min · 348 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 170.000USD 150.00011 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 170.000 → USD 150.000-11.76%

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 50,7% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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