Ph 3 ambientes en venta en Guido Spano 3000, San Fernando

Ph 3 ambientes en ventaen Guido Spano 3000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
151 m²
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 13% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano 3000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.690lo normal · 1.4901.2861.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.769
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5687: DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA, APTO CREDITO, Ubicado sobre la calle Guido Spano al 3000, en una tranquila zona de San Fernando, con cercanía a comercios, colegios, servicios y medios de transporte. El dúplex se desarrolla en dos plantas, en planta baja cuenta con living comedor, cocina con barra, toilette, lavadero, y en planta alta dos dormitorios, baño completo y pequeño playroom. Además, ofrece entrada para auto, jardín y parrilla, ideales para disfrutar del espacio exterior. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 71,12 m², semicubierta de 5,22 m² y descubierta de 75,57 m², alcanzando una superficie total de 151,91 m². Una excelente opción para quienes buscan comodidad, espacios verdes y buena ubicación. Disponible para su visita , no dude en consultar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Obrador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
El Nuevo Molino1 min · 63 m
Olivia1 min · 72 m
Tina2 min · 106 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica1 min · 96 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº5 · adultos · publica3 min · 203 m
JARDIN DE INFANTES EL BICHITO DE LUZ · inicial · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Obrador5 min · 314 m
Plaza "Manuel Belgrano"12 min · 780 m
Parque del Bicentenario de la Independencia13 min · 813 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico3 min · 197 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico6 min · 395 m
CENTRO MUNICIPAL DE ZOONOSIS DR. ADOLFO FERNANDEZ MUNILLA - MUNICIPALIDAD SAN FERNANDO · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano 3000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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