P Proppies
Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes
Ph en venta
USD 310.000
= $ 489,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes

Ph en san fernando

General Arias al 2400 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 40% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Arias al 2400 , San Fernando.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.069lo normal · 2.1901.6423.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.229
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en Venta Diseño único, Luminosidad y Verde PH en primer piso por escalera de carácter arquitectónico en complejo arbolado, con techos a la vista en vigas de madera y luz natural en todos los ambientes. Primer Piso * Living con doble altura, ventanales de piso a techo y vista al verde * Cocina equipada con mesada de madera * Terraza cubierta con parrilla de piedra propia y vista al parque Segundo piso * Dormitorio en suite con ventanal panorámico * Baño completo con bañadera, ducha y vanitory doble * Ambiente adicional con piso de madera, ideal como estudio o 2 dormitorio Ademas, cuenta con: * Cochera y portón eléctrico * Pileta comunitaria con parque y jardín Contactanos para conocerlo! Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES *Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y han sido suministradas a título informativo. Las medidas exactas surgirán del plano y/o título de la propiedad. Las imágenes y descripciones no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Municipal San Fernando) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 572 m
Arlequin · Garibaldi 108310 min · 623 m
Full10 min · 650 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada5 min · 352 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada6 min · 357 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Costanera Municipal San Fernando10 min · 639 m
Ecoparque11 min · 676 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 729 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 747 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico13 min · 852 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Arias al 2400 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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