Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes
Ph en venta
USD 285.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes

Ph en san fernando

General Arias al 2400 , San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
126 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 29% mas que lo normal entre los 16 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de General Arias al 2400 , San Fernando.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.822lo normal · 2.1901.6423.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 221.229
Tamaño normal
101 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.150
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes con cochera y pileta en san Fernando • Bajas expensas El inmueble: Se trata de un PH de diseño único ubicado en el primer piso por escalera de un complejo arbolado. La propiedad destaca por su carácter arquitectónico, con techos a la vista con vigas de madera y una excelente luz natural en todos los ambientes. En el primer piso se encuentra un living con doble altura, equipado con amplios ventanales de piso a techo y vista al verde, junto a una cocina equipada con mesada de madera. En el segundo piso se dispone el dormitorio principal en suite con ventanal panorámico y un baño completo que incluye bañera doble con jacuzzi y vanitory doble. El barrio: La propiedad se encuentra implantada dentro de un complejo que se destaca por su entorno parquizado, residencial y arbolado. Este entorno verde le brinda vistas naturales y directas a todos los ambientes principales de la unidad, combinando el diseño arquitectónico interior con la tranquilidad y la vegetación del sector exterior del complejo. Detalles: Este inmueble cuenta con una terraza cubierta que incorpora una parrilla de piedra propia con vista al parque. Entre las comodidades del complejo, dispone de una pileta comunitaria rodeada de parque y jardín. En el segundo piso, además de la suite, se encuentra un ambiente adicional con piso de madera, ideal para ser utilizado como estudio o segundo dormitorio. La unidad incluye una cochera con portón eléctrico. Condiciones: Para conocer este PH con diseño único, luminosidad, cochera y pileta, contactanos hoy mismo para coordinar una visita. Quedamos a disposición para brindar más información sobre los detalles de la propiedad y coordinar tu entrevista con el equipo de Forastieri Propiedades. Para más información contactarse FORASTIERI PROPIEDADES Ver datos Ver datos *Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son aproximadas y han sido suministradas a título informativo. Las medidas exactas surgirán del plano y/o título de la propiedad. Las imágenes y descripciones no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.555.228 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.555.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.220.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Costanera Municipal San Fernando) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 13 en la zona
Jumbo · Avenida del Libertador 22619 min · 572 m
Arlequin · Garibaldi 108310 min · 623 m
Full10 min · 650 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN LUIS · secundaria · privada5 min · 352 m
INSTITUTO SAN LUIS · inicial · privada6 min · 357 m
COLEGIO SAN LUIS · primaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Costanera Municipal San Fernando10 min · 639 m
Ecoparque11 min · 677 m
Costanera Municipal de San Fernando11 min · 729 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 747 m
CENTRO ASISTENCIAL ABSALON ROJAS · centro de salud · publico13 min · 852 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS PARANA MINI Y CANAL 4 · hospital/clinica · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Arias al 2400 , San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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