Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes

Ph en venta en San Fernando · 3 ambientes

Muy buena casa tipo ph 3 ambientes con cochera cubierta

25 De Mayo 1900, San Fernando · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 65.500, un 35% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 1900, San Fernando.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 936lo normal · 1.4501.1651.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.500
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.273
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buena casa tipo PH de 3 ambientes y cochera cubierta. Al frente sin expensas. 6 cuadras de estación San Fernando FFGM ramal Tigre. 70 M2 cubiertos totales. Corredor Responsable: Federico Bogianchino • C.U.C.I.C.B.A Nro. 6542 • CSI Nro. 5871 Contacto: Cel: • Oficina: .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.118 en total: USD 65.500 del aviso mas USD 4.618 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.826 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.118
Precio del aviso
USD 65.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.585
Sellos y tasas~1%
USD 655
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.363.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 910.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 910.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Virgen Maria) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 34 en la zona
J&C6 min · 381 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19267 min · 445 m
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14988 min · 529 m
Educacion · 35 en la zona
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL. · secundaria · privada5 min · 305 m
NIVEL INICIAL CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · inicial · privada5 min · 314 m
CENTRO CULTURAL SAN RAFAEL · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 332 m
Plaza San Martin8 min · 519 m
Parque del Bicentenario10 min · 623 m
Salud · 21 en la zona
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ N° 27 · centro de salud · publico6 min · 367 m
HOGAR CON-VIVENCIAS · clinica especializada · privado6 min · 414 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 3 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 49,3% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 De Mayo 1900, San Fernando, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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