PH · 91m² · 3 Ambientes
Ph en venta
USD 110.000

PH · 91m² · 3 Ambientes

760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 91 m², USD 110.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.209 contra USD 1.486 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
81 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • PH 3 AMBIENTES OFICINAS SOBRE AV. PERÓN PH sobre Av. Perón, San Fernando, con potencial para uso residencial o como oficinas, excelente oportunidad! Cuenta con 3 ambientes amplios que pueden funcionar como oficinas o habitaciones, cocina y 2 baños. Si buscás un espacio para tu estudio profesional o querés tu propia propiedad en una ubicación estratégica, esta puede ser una gran opción: cerca de la Municipalidad, bancos, comercios, escuelas y múltiples medios de transporte. Al ingresar, un hall de recepción (1,33 x 4,97) conecta con dos oficinas de amplias dimensiones (6,07 x 4,97 y 4,52 x 4,36). A través de una escalera se accede a un entrepiso de (4,36 x 9,49), que también funciona como oficina. En este nivel se encuentra una cocina cómoda y dos baños. Ubicación destacada: Sobre una de las avenidas más transitadas que conectan Tigre con Vicente López.A 1 cuadra de Constitución (centro comercial de San Fernando).A 3 cuadras de la Municipalidad.A 4 cuadras de la estación de tren Mitre.A 4 cuadras del Tren de la Costa.Líneas de colectivos: 60, 203, 365. Visitas en el día. ¿Coordinamos? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.735/mes

Necesitas ingresos por $ 3.822.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
Anabel1 min · 64 m
La Valenttia · Constitucion3 min · 197 m
La Mejor · 25 de Mayo 8103 min · 203 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · secundaria · privada4 min · 236 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 247 m
Plaza Sarmiento6 min · 408 m
Plaza San Martin9 min · 582 m
Salud · 21 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 168 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO DE SALUD 23 DE MAYO · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas