PH · 91m² · 3 Ambientes
Ph en venta
USD 105.000

PH · 91m² · 3 Ambientes

760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
141 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 91 m², USD 105.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.453 de la mediana (-20,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 23/09/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
60
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.453
Mediana m²
86 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • PH 3 AMBIENTES OFICINAS SOBRE AV. PERÓN PH sobre Av. Perón, San Fernando, con potencial para uso residencial o como oficinas, excelente oportunidad! Cuenta con 3 ambientes amplios que pueden funcionar como oficinas o habitaciones, cocina y 2 baños. Si buscás un espacio para tu estudio profesional o querés tu propia propiedad en una ubicación estratégica, esta puede ser una gran opción: cerca de la Municipalidad, bancos, comercios, escuelas y múltiples medios de transporte. Al ingresar, un hall de recepción (1,33 x 4,97) conecta con dos oficinas de amplias dimensiones (6,07 x 4,97 y 4,52 x 4,36). A través de una escalera se accede a un entrepiso de (4,36 x 9,49), que también funciona como oficina. En este nivel se encuentra una cocina cómoda y dos baños. Ubicación destacada: Sobre una de las avenidas más transitadas que conectan Tigre con Vicente López.A 1 cuadra de Constitución (centro comercial de San Fernando).A 3 cuadras de la Municipalidad.A 4 cuadras de la estación de tren Mitre.A 4 cuadras del Tren de la Costa.Líneas de colectivos: 60, 203, 365. Visitas en el día. ¿Coordinamos? XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00007 de jun de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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