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PH · 91m² · 3 Ambientes
760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina · San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 91 m²
- Sup. total
- 141 m²
Ph en San Fernando, 3 ambientes, 91 m², USD 105.000 (comparada contra 60 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 1.453 de la mediana (-20,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 23/09/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 60
- Mediana precio
- USD 119.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.453
- Mediana m²
- 86 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Ubicacion
760, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZU, Argentina, San Fernando, Buenos Aires