PH · 78m² · 3 Ambientes
Ph en venta
USD 115.000

PH · 78m² · 3 Ambientes

723, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZH, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 78 m², USD 115.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 109.999). El m² sale USD 1.474 contra USD 1.490 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 24/09/2026 (de USD 120.000 a USD 115.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 109.999
Mediana precio/m²
USD 1.490
Mediana m²
75 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • CASA PH DE ESTILO 3 AMBIENTES • SAN FERNANDO (APTO CRÉDITO) Propiedad de estilo ubicada en un hermoso lote, ideal para quienes buscan una casa con carácter y buena ubicación. Su localización estratégica permite estar cerca de los principales puntos de San Fernando. El acceso es a través de un zaguán tradicional, propio de las casas coloniales. Al ingresar, una recepción al frente da paso a dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con iluminación natural gracias a sus vistas hacia la galería vidriada. El tercer ambiente (hoy utilizado como living) también cuenta con luz natural y vista al mismo sector. La galería de distribución conecta con la cocina y con un ambiente adicional más pequeño, ideal como espacio de guardado, escritorio u habitación de mascotas. En esta misma zona se encuentra el baño completo con ventilación natural. La cocina comedor, totalmente equipada, conduce a un amplio patio en L, con buena luz, salida al jardín y espacio para disfrutar del exterior. La propiedad se destaca por sus techos altos, su estilo original y el cuidado general de los ambientes. Una opción con mucho potencial y apta crédito. Cercanías: A 300 m del Club San FernandoA 100 m de Av. LibertadorA 200 m de Plaza Cebral MitreA 200 m del polo gastronómicoA 200 m del centro comercial de San Fernando Coordiná tu visita cuando quieras. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.811/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.243/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 120.000USD 115.00007 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%

Ubicacion

723, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZH, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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