PH · 78m² · 3 Ambientes
Ph en venta
USD 120.000

PH · 78m² · 3 Ambientes

723, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZH, Argentina · San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Fernando, 3 ambientes, 78 m², USD 120.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 108.500). El m² sale USD 1.538 contra USD 1.493 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 108.500
Mediana precio/m²
USD 1.493
Mediana m²
70 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • CASA PH DE ESTILO 3 AMBIENTES • SAN FERNANDO (APTO CRÉDITO) Propiedad de estilo ubicada en un hermoso lote, ideal para quienes buscan una casa con carácter y buena ubicación. Su localización estratégica permite estar cerca de los principales puntos de San Fernando. El acceso es a través de un zaguán tradicional, propio de las casas coloniales. Al ingresar, una recepción al frente da paso a dos dormitorios de muy buenas dimensiones, ambos con iluminación natural gracias a sus vistas hacia la galería vidriada. El tercer ambiente (hoy utilizado como living) también cuenta con luz natural y vista al mismo sector. La galería de distribución conecta con la cocina y con un ambiente adicional más pequeño, ideal como espacio de guardado, escritorio u habitación de mascotas. En esta misma zona se encuentra el baño completo con ventilación natural. La cocina comedor, totalmente equipada, conduce a un amplio patio en L, con buena luz, salida al jardín y espacio para disfrutar del exterior. La propiedad se destaca por sus techos altos, su estilo original y el cuidado general de los ambientes. Una opción con mucho potencial y apta crédito. Cercanías: A 300 m del Club San FernandoA 100 m de Av. LibertadorA 200 m de Plaza Cebral MitreA 200 m del polo gastronómicoA 200 m del centro comercial de San Fernando Coordiná tu visita cuando quieras. XINTEL(BET-BET- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.620/mes

Necesitas ingresos por $ 4.170.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

723, Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón, San Fernando, Partido de San Fernando, Buenos Aires, B1646CZH, Argentina, San Fernando, Buenos Aires

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