P Proppies
Ph en venta en Virreyes · 2 ambientes
Ph en venta
USD 42.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 66,7 M
Cuota UVA desde $ 378.850/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Virreyes · 2 ambientes

Ph en venta virreyes

RUCCI PH al 1800 , Virreyes · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
39 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH 2 ambientes en venta – Rucci al 1800, Virreyes PH de 2 ambientes con entrada compartida, ubicado en una excelente zona de Virreyes. Al ingresar, la propiedad cuenta con un pequeño patio independiente, que aporta ventilación y luz natural. Dispone de cocina interna, espacio de escritorio, y una habitación amplia con baño en suite. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que la convierte en una gran oportunidad para personalizarla a gusto o como inversión. Muy buena ubicación, a metros del Acceso Norte, con rápidos accesos y cercanía a medios de transporte. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad.La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Villa del Carmen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Granja Ok · Avenida Nicolas Avellaneda4 min · 287 m
El Muñeco · Avenida Nicolas Avellaneda5 min · 326 m
Dia Market · Avenida Nicolas Avellaneda 33485 min · 335 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/04 · adultos · publica5 min · 294 m
COMIENZOS · inicial · privada6 min · 362 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica8 min · 534 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Villa del Carmen9 min · 553 m
Plaza San Pablo11 min · 687 m
Plaza Juan Manuel de Rosas14 min · 872 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico4 min · 258 m
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico7 min · 463 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de ph de 2 ambientes en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 60.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Virreyes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Virreyes. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUCCI PH al 1800 , Virreyes, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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