Ph 2 ambientes en venta en MAIPU 3000, San Fernando

Ph 2 ambientes en ventaen MAIPU 3000, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

PH EN PLANTA ALTA SIN EXPENSAS | APTO CRÉDITO Y LISTO PARA MUDARSE Excelente oportunidad en San Fernando, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con buen potencial de inversión en Zona Norte. Este departamento tipo PH se encuentra en planta alta, con acceso por escalera. Se destaca por su excelente luminosidad, sus ambientes funcionales y una amplia terraza que brinda un valioso espacio al aire libre. La propiedad está en muy buen estado de conservación y lista para habitar. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 1 dormitorio. • Cocina comedor integrada, cómoda y funcional. • Baño completo. • Aire acondicionado instalado. • Amplia terraza. • Excelente luminosidad natural. • Acceso por escalera. • Propiedad prolija y recién pintada. • Sin expensas. DOCUMENTACIÓN Cuenta con títulos y escritura al día, planos y Reglamento de Propiedad Horizontal. SERVICIOS COMPARTIDOS: Abl y AySA APTO CRÉDITO BANCARIO. UBICACIÓN Situado en un tranquilo sector residencial de San Fernando, próximo a comercios, líneas de colectivos y principales vías de acceso. Una propiedad funcional, luminosa y de bajo mantenimiento, con una excelente relación entre precio, ubicación y prestaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAIPU 3000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Mariano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Independencia Argentina · Avenida Nicolas Avellaneda 30695 min · 318 m
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31175 min · 326 m
Avellaneda · Avenida Nicolas Avellaneda 32455 min · 351 m
Educacion · 35 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA FELISA TAPIE · inicial · publica4 min · 277 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/04 · adultos · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Don Mariano7 min · 446 m
Plaza "Manuel Belgrano"9 min · 574 m
Parque del Bicentenario11 min · 691 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico3 min · 188 m
CENTRO DE SALUD DR. PEDRO DI MATTEO · centro de salud · publico11 min · 733 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 3000, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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