Ph en venta en San Fernando · 2 ambientes

Ph en venta en San Fernando · 2 ambientes

PH Al Frente 2 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Reciclar

PH al Frente 2 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Inversor · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de PH al Frente 2 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Inversor.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ideal para reciclar en San Fernando. Súper luminoso con cochera a media cuadra de la estación San Fernando del Tren Mitre. Ambientes: 2 Dormitorio: 1 Baño: 1 • Perfil ideal: Inversor o comprador que busque una propiedad para reciclar y poner en valor. • Potencial: La necesidad de actualización permite proyectar una renovación según el objetivo y presupuesto del comprador. No es apto crédito. Contactá al agente y coordiná una visita para conocer la propiedad y evaluar su potencial. Disclaimer legal: Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA: Miguel O'Reilly CMCPSI-5199. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 184 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14104 min · 263 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19265 min · 314 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica4 min · 257 m
BRISAS · inicial · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 151 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio5 min · 334 m
Plaza Sarmiento6 min · 389 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico4 min · 246 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 250 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PH al Frente 2 Ambientes en San Fernando | Oportunidad Para Inversor, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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