Ph 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1100, San Fernando

Ph 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1100, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 1100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.9611.8402.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.039
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

FICHA 5700: OPORTUNIDAD!!!! EXCELENTE PH 2 AMBIENTES AL FONDO, EN EL CENTRO DE SAN FERNANDO, CERCANIA A DIVERSOS COMERCIOS Y POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DEL TREN DE SAN FERNANDO, EN MUY BUEN ESTADO, LISTO PARA SU VISITA. EL PH CUENTA CON: LIVING COMEDOR CON VENTANA, COCINA CON MESADA, BAJO MESADA, LAVADERO, BAÑO COMPLETO, 1 DORMITORIO CON VENTANA Y PLACARD, PATIO INTERNO CON PARRILLA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 De Febrero 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Juanita · 3 de Febrero 11001 min · 2 m
La Perla · 3 de Febrero 11011 min · 39 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14102 min · 122 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 12 ANTONIO BERNI · secundaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARCOS SASTRE · primaria · publica1 min · 32 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica1 min · 35 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 30 m
Plaza Bartolome Mitre2 min · 145 m
Plaza San Martin4 min · 247 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 104 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 180 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 De Febrero 1100, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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