Ph 2 ambientes en venta en Constitucion 1250, San Fernando

Ph 2 ambientes en ventaen Constitucion 1250, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 4% mas que lo normal entre los 11 ph de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Constitucion 1250.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.085lo normal · 2.0001.7882.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 94.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MONACHINOI-617] PH 2 ambientes, sin expensas, 1er piso por escalera, frente, muy luminoso, apto profesional en pleno centro de San Fernando, a 3 cuadras estación del Ferrocarril Mitre, a 150 mts. plaza, medios de transporte a 100 metros Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitucion 1250

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
Costumbres Argentinas · Constitucion 12141 min · 28 m
La Perla · 3 de Febrero 11013 min · 164 m
Carrefour Market · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 13503 min · 173 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO ESCUELA DE ENFERMERIA Y ESPEC.PARAMEDICAS CRUZ ROJA · superior · privada1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES EL PERRITO BOBY · inicial · privada2 min · 137 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ANTARTIDA ARGENTINA · adultos · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 152 m
Plaza de los escritores4 min · 265 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 300 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE ASISTENCIA REUMATOLOGICA INTEGRAL I.A.R.I · centro de salud · privado3 min · 185 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 215 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MUNICIPAL SAN FERNANDO DE LA BUENA VISTA · clinica especializada · publico4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitucion 1250, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 98.000
Ph en venta
WhatsApp