Ph 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 1600, San Fernando

Ph 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 1600, San Fernando

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 13 ph de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio al 1600.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | PH 2 AMBIENTES CON COCHERA | SAN FERNANDO SIN EXPENSAS 9 de Julio al 1600 – San Fernando PH al frente, ideal para quienes buscan una propiedad para transformar y darle su propio estilo. Cuenta con: 2 ambientes Cochera Lavadero independiente Muy luminoso Ubicación estratégica: a solo media cuadra de la estación San Fernando del Tren Mitre y con acceso inmediato a numerosas líneas de colectivo. Una excelente oportunidad para: Tu primera vivienda Inversión Mudarte y crear el hogar que siempre quisiste Ana Laura Pizzini Corredor Inmobiliario Marcelo Alejandro Correa CMCPSI Matrícula N.º 6875 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas, meramente orientativas y no constituyen un compromiso contractual. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio, planos y/o documentación correspondiente. Para mas información recuerde el código de la propiedad: R Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Locos por las medialunas · 9 de Julio 14983 min · 163 m
Maria Sabor · 9 de Julio 14104 min · 242 m
Maneca · Avenida Hipolito Yrigoyen 19265 min · 323 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1XUL SOLAR · especial · publica4 min · 226 m
BRISAS · inicial · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 124 m
Plaza Virgen Maria · 9 de Julio6 min · 354 m
Plaza Sarmiento6 min · 367 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VICTORIA (SAN FERNANDO) · centro de salud · publico3 min · 215 m
MR MEDICINA REUMATOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 234 m
CONSULTORIO DE PSICOPEDAGOGIA · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio al 1600, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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