venta
USD 98.000
PH · 69m² · 3 Ambientes
San Fernando·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 4 dias
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Ph en venta en San Fernando · 2 ambientes
USD 50.000
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Ph en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en San Fernando · 2 ambientes
PH en San Fernado Venta
CONSTITUCION 100. Entre Rivadavia y Las heras · San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
Descripcion
Venta de Casa 2 Ambientes en SAN FERNANDO PH de 2 ambientes en planta alta, ubicado en una de las zonas más buscadas de San Fernando, a metros de la estación de tren Línea Mitre y sobre calle Constitución, con excelente conectividad y cercanía a comercios y medios de transporte.
La propiedad se compone de un living-comedor cómodo y funcional, con cocina semi incorporada que optimiza el espacio.
El ambiente principal cuenta con buena iluminación natural y correcta ventilación, y posee estufa de tiro balanceado, brindando calefacción eficiente y segura.
Dispone de una habitación independiente con placard empotrado y un baño completo.
Por su tipología y ubicación estratégica, resulta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que apunten a una propiedad de alta demanda de alquiler.
Una excelente oportunidad en un entorno urbano consolidado, con acceso inmediato al transporte público y a los principales puntos de San Fernando.
Cercanía: A 800 metros de la Plaza A 900 metros del teatro Otamendi. A 100 metros del canal de San Fernando.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 449.024 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 449.024/mes
Necesitas ingresos por $ 1.796.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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CLINICA PRIVADA SANATORIO SAN PABLO · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Fernando
El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en San Fernando
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en San Fernando
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.840/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en San Fernando
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en San Fernando
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 110.256
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en San Fernando.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CONSTITUCION 100. Entre Rivadavia y Las heras, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires
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