P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en 25 de Mayo 940, San Fernando
Ph en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen 25 de Mayo 940, San Fernando

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
94 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 12% mas que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 940.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 1.9611.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.235
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Fernando: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en San Fernando, desarrollado en una planta, sobre una superficie total de 94 m2. La distribución de sus 2 ambientes cuenta con living comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño completo. En la parte exterior de la propiedad se destaca una galería, lavadero y patio propio, ideal para esparcimiento. Al frente cochera descubierta. Posee calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado en el ambiente principal. La propiedad se sitúa en un entorno tranquilo y residencial de San Fernando con accesibilidad al transporte público, comercios de cercanía y diversos espacios verdes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 940

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Anabel3 min · 205 m
La Valenttia · Constitucion4 min · 271 m
La Mejor · 25 de Mayo 8105 min · 347 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · inicial · publica4 min · 286 m
ESCUELA SAN MARTIN DE TOURS · primaria · privada5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARTIN DE TOURS · inicial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Bartolome Mitre5 min · 333 m
Plaza Sarmiento7 min · 454 m
Plaza San Martin10 min · 670 m
Salud · 20 en la zona
SATTVA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 238 m
SAN FERNANDO MEDICINA · centro de salud · privado4 min · 243 m
CONSULTORIO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Fernando

El precio de ph de 2 ambientes en San Fernando esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 3,1% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Fernando

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en San Fernando.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 940, San Fernando, San Fernando, Buenos Aires

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