P Proppies
Oficina en venta en San Isidro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en San Isidro · 3 ambientes

Excelente oficina en la horqueta con ágil salida a panamericana

Uruguay al 4600 , San Isidro · San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
106 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Descripcion

Excelente oficina en 3er piso con ascensor, con ágil acceso a Panamericana (2 cuadras). En esquina con calle Virasoro. Consta de un salón central grande, kitchenette, 2 toilets, y 2 privados grandes (podrían dividirse en más ambientes). En PB tiene una cochera cubierta (#14) dentro del complejo, y 4 cocheras más descubiertas propias en entrada edificio. Portería con seguridad diurna. Pisos con moquette, calefacción y refrigeración central por aire, muy luminosa. Muy buen estado general. Corredor Público: Nicolás Hyland CMCPSI 6482.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Disco · Almirante Blanco Encalada 25096 min · 394 m
Spacio 16 min · 403 m
Coto · Avenida Uruguay 46916 min · 410 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PEQUEÑOS DEL CRUZ SUR · inicial · privada7 min · 466 m
INSTITUTO PEREGRINOS · secundaria · privada7 min · 478 m
COLEGIO DE LOS PEREGRINOS · primaria · privada8 min · 482 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 24563 min · 205 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409912 min · 761 m
Plaza Alberto Gilardoni15 min · 975 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 66 DR PIETRANERA · centro de salud · publico7 min · 477 m
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado8 min · 520 m
CENTRO DE SALUD VILLA JARDIN · centro de salud · publico13 min · 829 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay al 4600 , San Isidro, San Isidro, San Fernando, Buenos Aires

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