Oficina en venta en Victoria · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 245.000

Oficina en venta en Victoria · 2 ambientes

Venta Oficina en Centro Comercial Buenavista- Buena Vista- San Fernando

Renee Favaloro al 3300 · Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Cocheras
2
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Victoria, 62 m² cubiertos, USD 245.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina en venta Centro Comercial Buenavista | San Fernando Oficina ubicada en el Centro Comercial Buenavista, uno de los puntos comerciales y corporativos más consolidados de Zona Norte. La unidad cuenta con 2 cocheras propias, un diferencial muy valorado dentro del complejo, y excelente accesibilidad desde Panamericana y principales accesos. Ideal para uso profesional, en un entorno activo y consolidado. Características: * 62,9 m2 totales * 2 cocheras propias * Apto profesional * Seguridad y mantenimiento permanente * Excelente conectividad y accesos Rodeada de marcas y propuestas reconocidas como Alex Coffee, Freddo, Florido y Mele Fuegos. Una muy buena oportunidad para desarrollar tu actividad o invertir en una ubicación con demanda sostenida. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.150.672/mes

Necesitas ingresos por $ 8.602.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.415/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
YPF Full8 min · 514 m
ChangoMas San Fernando · Camino Boulogne - Bancalari10 min · 610 m
Los Amigos · Avenida Uruguay15 min · 932 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada7 min · 428 m
SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada7 min · 441 m
ESCUELA SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
Paseo Barrio San Martin13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Renee Favaloro al 3300, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Victoria

Busquedas relacionadas

USD 245.000
Oficina en venta
WhatsApp