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Local en venta en Virreyes
Local en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Virreyes

Local y Vivienda en Venta en Virreyes, San Fernando

Avellaneda, Nicolas 3900 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
150 m²
Balcon
Si

Descripcion

Local 1: Librería/kiosco y anexos. Local 2: Tienda Superficie de terreo 370 m2 Planta Baja: dos locales comerciales, despensa, baños, galería, parque, depósito y vivienda. Planta Alta: vivienda, Dormitorio, cocina. hall, baño y balcón. Total mts. cubiertos 150

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pablo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxi Kiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 41 m
Maxi Kiosco · Avenida Nicolas Avellaneda1 min · 73 m
La Ochava4 min · 230 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAN PABLO · primaria · privada3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES SAN PABLO · inicial · privada3 min · 177 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN PABLO · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Pablo2 min · 147 m
Plaza de Villa del Carmen8 min · 536 m
Plaza Santa Lucia · Carlos Casares 409910 min · 615 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. H. BERTRES · centro de salud · publico7 min · 456 m
UNIDAD SANITARIA SAN GINES · centro de salud · publico12 min · 738 m
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico13 min · 833 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda, Nicolas 3900, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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