
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local en venta en Avellaneda al 1400, Virreyes
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local en ventaen Avellaneda al 1400, Virreyes
Caracteristicas
- Sup. total
- 21 m²
Precio frente a los parecidos de Virreyes
Pide USD 45.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 47.727
- Tamaño normal
- 21 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.381
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda al 1400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virreyes
El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Virreyes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda al 1400, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Virreyes

Local comercial · 277m²

Local comercial · 223m² · 1 Cochera

Local comercial · 45m² · 2 Ambientes

Local comercial · 210m²
