Local en venta en Avellaneda al 1400, Virreyes

Local en ventaen Avellaneda al 1400, Virreyes

Caracteristicas

Sup. total
21 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 47.727
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.381
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial ubicado sobre Av. Avellaneda al 1400, entre Lavalle y Belgrano, en una zona de gran circulación peatonal y vehicular, próxima a paradas de colectivo, comercios y servicios. Cuenta con una superficie total aproximada de 21 m², ideal para distintos rubros comerciales o como oportunidad de inversión. Características: Persiana manual Medidor de luz independiente ABL independiente Servicio de AySA compartido Expensas aproximadas: $70.000 La propiedad se encuentra actualmente generando renta, lo que la convierte en una excelente alternativa para inversores. Además, cuenta con posibilidad de financiación directa. Consultanos para conocer las condiciones. Coordiná una visita y conocé esta oportunidad en una de las principales avenidas comerciales de Virreyes. Las medidas, superficies, valores de expensas y demás datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los datos definitivos deberán verificarse con el título de propiedad, la documentación correspondiente y las liquidaciones vigentes. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Infantil Juan Cuquel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
El Molino · Nicolas Avellaneda1 min · 81 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda2 min · 132 m
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 139 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 JUAN N. MADERO · secundaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11004 min · 236 m
El Campito8 min · 514 m
Boulevard Martin Jacobe10 min · 617 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico1 min · 32 m
MEDIPREV · centro de salud · privado3 min · 165 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1400, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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USD 45.000
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