
- Inicio
- › Propiedades
- › Locales
- › Local en venta en Brandsen al 2235, Virreyes
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Local en ventaen Brandsen al 2235, Virreyes
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 21 m²
Precio frente a los parecidos de Virreyes
Pide USD 85.000, un 89% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 2235.
89% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 45.000
- Tamaño normal
- 21 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.375
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Brandsen al 2235
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Virreyes
El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Virreyes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brandsen al 2235, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Virreyes

Local comercial · 277m²

Local comercial · 223m² · 1 Cochera

Local comercial · 45m² · 2 Ambientes

Local comercial · 210m²
