Local en venta en Brandsen al 2235, Virreyes

Local en ventaen Brandsen al 2235, Virreyes

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 89% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 2235.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.048lo normal · 2.1433.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en venta ubicado a metros de la estación Virreyes, en una zona con gran circulación peatonal y cercanía a comercios y medios de transporte. Cuenta con una superficie total aproximada de 21 m², con medidas de 3 × 7 metros, y una distribución práctica para diferentes actividades comerciales o profesionales. Características: Salón comercial Kitchenette Baño privado Servicio de Edenor independiente ABL aproximado: $18.000 AySA aproximado: $30.000 Una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales o inversores que buscan un local en una ubicación estratégica de Virreyes. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies, impuestos, servicios y demás datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los valores podrán variar y deberán verificarse con el título de propiedad, la documentación correspondiente y las liquidaciones vigentes. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brandsen al 2235

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 150 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda3 min · 171 m
El Molino · Nicolas Avellaneda3 min · 194 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Campito4 min · 284 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 457 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 575 m
Salud · 9 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico3 min · 218 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 2235, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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