Local en venta en Cordero al 3000, Virreyes

Local en ventaen Cordero al 3000, Virreyes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Cordero al 3000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.6471.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 115.308
Tamaño normal
81 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en esquina, ubicado estratégicamente en la calle Cordero 3000, esquina Italia, en el barrio de Virreyes, San Fernando, G.B.A. Zona Norte. Este local se presenta como una excelente oportunidad para emprendedores y comerciantes que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Con una superficie aproximada de 70 m2, el local cuenta con un diseño que incluye un depósito, ambos equipados con baño propio, lo que garantiza comodidad y funcionalidad para cualquier tipo de actividad comercial, Persiana metálica. A tan solo una cuadra de la Avenida Avellaneda, la propiedad disfruta de un flujo constante de tránsito peatonal y vehicular, lo que potencia su visibilidad y accesibilidad. Los servicios básicos de agua corriente, cloaca, electricidad y pavimento están disponibles, asegurando la operatividad del negocio. SE ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO O PH Este anuncio es de carácter informativo. La venta del inmueble está sujeta a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Las medidas y datos expresados son aproximados y deberán corroborarse con los títulos correspondientes. No pierda la oportunidad de establecer su negocio en una ubicación privilegiada, con todas las facilidades necesarias para el éxito comercial. Guallini & Peifer propiedades Valeria Guallini matricula CMCPSI 5796 Delia Peifer matricula CMCPSI 6590

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordero al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Independencia Argentina · Avenida Nicolas Avellaneda 30691 min · 72 m
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31171 min · 84 m
Hong Xing · Avenida Nicolas Avellaneda 30662 min · 118 m
Educacion · 28 en la zona
COMIENZOS · inicial · privada3 min · 220 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada5 min · 337 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"8 min · 500 m
Plaza Don Mariano9 min · 546 m
Plaza El Obrador10 min · 637 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico4 min · 280 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico8 min · 537 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+23.8% total
USD 99.000USD 80.00024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 80.000 → USD 99.000+23.75%

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordero al 3000, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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USD 99.000
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