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Local en ventaen Cordero al 3000, Virreyes
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Virreyes
Pide USD 99.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Cordero al 3000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 115.308
- Tamaño normal
- 81 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cordero al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de oct de 2026USD 80.000 → USD 99.000+23.75%
Como vinieron los precios en Virreyes
El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de locales en Virreyes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.656/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cordero al 3000, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires
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