P Proppies
Local en venta en Avellaneda 3109, Virreyes
Local en venta
USD 590.000
= $ 936,9 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avellaneda 3109, Virreyes

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Antigüedad
7 años
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Descripcion

450 ms2 cubiertos en tres plantas , actualmente explotado para el rubro de eventos y celebraciones, edificacion de 7 años de antiguedad, con ascensor, baños ambos sexos, cocina gastronomica, patio, deposito, salon principal en pta. baja , otro en 1er piso, sobre lote de 10 x 26. VENTA DEL INMUEBLE u$s 590.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.321.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 3109

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Manuel Belgrano") a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Carniceria Madarey · Avenida Nicolas Avellaneda 31171 min · 10 m
Hong Xing · Avenida Nicolas Avellaneda 30661 min · 65 m
La Independencia Argentina · Avenida Nicolas Avellaneda 30691 min · 70 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · secundaria · privada4 min · 261 m
COLEGIO LEOPOLDO LUGONES · primaria · privada4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES EL BICHITO DE LUZ · inicial · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Manuel Belgrano"8 min · 536 m
Plaza El Obrador9 min · 591 m
Plaza Don Mariano10 min · 619 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD MARIA ISABEL · centro de salud · publico5 min · 321 m
CENTRO DE SALUD N° 31 · centro de salud · publico8 min · 505 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MEJORAL · centro de salud · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.563 por m², un 57,9% mas que en junio de 2026 y un 19,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.563/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+19.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 3109, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Virreyes

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Local en venta
WhatsApp