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Local en venta en Virreyes
Local en venta
USD 1.000.000
= $ 1.578,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 35,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Virreyes

Local Inmueble Comercial Venta Virreyes

Avellaneda 1657/61 · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
297 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 1.000.000, un 215% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1657/61.

215% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.181lo normal · 1.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 215% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 294% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 317.882
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Virreyes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL! Lote: 297m2 (8. Ver datos .39×8.76m) Superficie cubierta: 193m2 2 locales + 1 depto al fondo a reciclar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.965.714 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.965.714/mes

Necesitas ingresos por $ 35.862.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Martin Jacobe) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercado Pacifico · Coronel Brandsen1 min · 53 m
Premium Bakery · Avenida Nicolas Avellaneda 17071 min · 75 m
Galeria Virreyes · Avenida Nicolas Avellaneda2 min · 109 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 JOSE G. ARTIGAS · inicial · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Boulevard Martin Jacobe6 min · 395 m
El Campito7 min · 445 m
Boulevard Martin Jacobe7 min · 466 m
Salud · 11 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico4 min · 229 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico4 min · 254 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1657/61, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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