Local en venta en Virreyes

Local en venta en Virreyes

Local comercial de 21 m² a metros de la estación virreyes

Brandsen al 2235 , Virreyes · Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
21 m²

Precio frente a los parecidos de Virreyes

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 89% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Virreyes publicados a menos de 10 cuadras de Brandsen al 2235 , Virreyes.

89% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.048lo normal · 2.1433.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 89% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 45.000
Tamaño normal
21 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial en venta ubicado a metros de la estación Virreyes, en una zona con gran circulación peatonal y cercanía a comercios y medios de transporte. Cuenta con una superficie total aproximada de 21 m2, con medidas de 3 7 metros, y una distribución práctica para diferentes actividades comerciales o profesionales. Características: Salón comercial Kitchenette Baño privado Servicio de Edenor independiente ABL aproximado: $18.000 AySA aproximado: $30.000 Una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales o inversores que buscan un local en una ubicación estratégica de Virreyes. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Las medidas, superficies, impuestos, servicios y demás datos expresados son aproximados y se brindan a título orientativo. Los valores podrán variar y deberán verificarse con el título de propiedad, la documentación correspondiente y las liquidaciones vigentes. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
La Estacion · Nicolas Avellaneda2 min · 150 m
Dietetica Pisco Sour · Nicolas Avellaneda3 min · 171 m
El Molino · Nicolas Avellaneda3 min · 194 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 RODOLFO WALSH · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 7 en la zona
El Campito4 min · 285 m
Plaza Infantil Juan Cuquel · Maximino Perez 11007 min · 457 m
Boulevard Martin Jacobe9 min · 575 m
Salud · 9 en la zona
MEDIPREV · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO DE SALUD Y VACUNATORIO MUNICIPAL SAN FERNANDO CENTRO · centro de salud · publico3 min · 218 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PETRONA V. DE CORDERO · hospital/clinica · publico6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virreyes

El precio de locales en Virreyes esta hoy en una mediana de USD 1.656 por m², un 67,4% mas que en junio de 2026 y un 15,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de locales en Virreyes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.656/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Virreyes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brandsen al 2235 , Virreyes, Virreyes, San Fernando, Buenos Aires

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