Local en venta en Santamarina 1380, Victoria

Local en ventaen Santamarina 1380, Victoria

Caracteristicas

Sup. cubierta
835 m²
Sup. total
290 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente local en Victoria sobre calle SANTAMARINA 1380 con salida a calle DON ORIONE 1375/1379, desarrollado sobre un lote de terreno de 290M2, con una superficie total aprox. de 765 M2, esta superficie está compuesta de un local en planta baja, del mismo tenemos acceso directo por escalera amplia en ancho a un entre piso el cual balconea sobre este primero, de este entre piso también por amplia escalera al segundo piso, del segundo piso podemos acceder a una amplia terraza con un deposito que complementa dicha descripción, el mismo posee un montacargas de gran dimensión, detalles en vista de planos, Este gran local único tiene como una de las ventaja; la entrada y salida por dos calles, muy importante, para diversos rubros comerciales.- ATENSION DESARROLLADORES con esta excelente opción con buenas medidas para construcción, con un frente de 10.60 mts sobre calle Santamarina 1380, en sus laterales uno de 23.10 y otro de 27.45 mts. Y un frente sobre calle Don Orione de 12.83 mts. FOS 60% Y con un FOT de 3, altura a desarrollar 15.60 mts NO DEJE DE CONSULTAR POR ESTA INCOMPARABLE PROPIEDAD, SU CONSULTA ES IMPORTANTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.412.149/mes

Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamarina 1380

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Coronel Manuel Dorrego) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Molt Ric · Santamarina 13941 min · 10 m
Naturalmente · Santamarina 13971 min · 34 m
Reyba · Santamarina 13281 min · 35 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 174 m
INSTITUTO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 260 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Coronel Manuel Dorrego5 min · 342 m
Plaza Municipal Beccar9 min · 554 m
El Campito13 min · 828 m
Salud
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado7 min · 459 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Victoria

El precio de locales en Victoria esta hoy en una mediana de USD 1.573 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Victoria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Victoria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamarina 1380, Victoria, San Fernando, Buenos Aires

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USD 600.000
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