P Proppies
Local en venta en Tigre Centro
Local en venta
USD 170.000
= $ 259 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Tigre Centro

Local en venta 2 ambientes en Tigre Centro

España al 300 · Tigre Centro, San Fernando, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre Centro, 120 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 159.500). El m² sale USD 1.417 contra USD 1.324 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 1.324
Mediana m²
120 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tigre Centro

Descripcion

Excelente local a la calle de 121 m2 cubiertos, a ESTRENAR, tiene una gran vidriera, office, baño y un ambiente grande tipo depósito. Tiene dos splits instalados.Se trata del edificio en torre "MERIDIES • TIGRE SUR", con local en PB y 9 pisos, estando en el último piso los amenities que son un buen SUM ideal para todo tipo de reuniones y una gran piscina elevada con solarium, todo con la mejor vista a Tigre. Muy buena ubicación, zona netamente en crecimiento, a pocas cuadras de la estación de tren, Puerto de Frutos, Casino y Paseo Victorica. Posee un rápido acceso vehicular y comodidad en medios de transporte. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.El presente anuncio es solo a titulo informativo, pues la venta de dicho inmueble esta supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.347/mes

Necesitas ingresos por $ 5.885.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España al 300, Tigre Centro, San Fernando, Buenos Aires

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