venta
USD 198.000
Local en Venta en San Fernando Vias / Libertador, San Fernando
San Fernando Vias / Libertador · 55 m2 · hace 68 dias
Local en venta en San Fernando Vias / Libertador
Local en Venta ubicado en San Fernando, G.B.A. Zona Norte
Ayacucho 1200 · San Fernando Vias / Libertador, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Fernando Vias / Libertador, USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 99.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.936
- Mediana m²
- 38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en San Fernando Vias / Libertador
Descripcion
Local comercial en esquina
Se trata de dos locales comerciales unificados en esquina.
Entradas tanto por la calle Ayacucho como por 3 de Febrero.
Cuenta con dos toilettes y frentes vidriados.
Superficie total aproximada: 28m2.
Actualmente con renta..
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 692.444/mes
Necesitas ingresos por $ 2.769.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ayacucho 1200, San Fernando Vias / Libertador, San Fernando, Buenos Aires
