venta
USD 80.000
Local en Venta en San Fernando Vías / Libertador, San Fernando
San Fernando Vias / Libertador · hace 103 dias
Local en venta en San Fernando Vias / Libertador
Local - S.Fer.-Vias/Libert.
SAN FERNANDO NECOCHEA 1129 · San Fernando Vias / Libertador, San Fernando, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en San Fernando Vias / Libertador, 22 m² cubiertos, USD 50.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
LOCAL CON RENTA ZONA COMERCIAL A UN PASO DE LINEAS DE COLECTIVOS Y ESTACION
EN BUEN ESTADO CON BAñO 22M2 CUB
u$s 50.000
EXP $ 2200
EL LOCAL ESTA ALQUILADO CON UN MONTO DE $ 16.000 AJUSTABLE CADA 6 MESES A UN 18% , DE CONTRATO FALTAN 2 AñOS Y 6 MESES.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 436.442/mes
Necesitas ingresos por $ 1.745.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
SAN FERNANDO NECOCHEA 1129, San Fernando Vias / Libertador, San Fernando, Buenos Aires
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